Группа компанийО КомпанииУслугиМероприятия и новостиПолезная информацияКонтакты
  • Новости АЭП
  • Акции

1. при заказе годового абонентского обслуживания в подарок скидка 10% на вывоз отходов

2. при заказе ПНООЛР в подарок технический отчет по продлению лимитов ЗВ в АВ

3. при заказе проектной документации на общую сумму 700 т.р. в подарок годовое абонентское обслуживание

4. при заказе проекта НДС в подарок сдача отчета 2-ТП (водхоз)

5. при заключении договора на вывоз отходов на 1 год в подарок расчет платы за 1-4 кварталы


  • Свяжитесь с нами
Спросите нашего эксперта, и он ответит на ваш вопрос не позднее, чем через 24 часа.
+7 (981) 978-71-62
Задать вопрос


  • Календарь
Ноябрь 2017
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
WebMoney Яндекс.Деньги

Предоставление ЗУ под строительство

Компания АльфаЭкоПроект оказывает все виды услуг по Предоставлению ЗУ под строительство.

Земельный участок может быть предоставлен под строительство как по предварительному согласованию места размещения объекта, так и без него.

 

Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования мест размещения объекта.

Такое предоставление в обязательном порядке осуществляется на торгах. Исключения:

- при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и Правилами землепользования и застройки (зонированием территории);

- при предоставлении земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного хозяйства;

- при предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, лицу, с которым в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке принято решение о развитии застроенной территории;

- при предоставлении земельных участков в аренды для строительства при предварительной и заблаговременной публикации общения о наличии  предлагаемых земельных участков для строительства в случае, если имеется только одна заявка.

Предоставление земельного участка под строительство без предварительного согласования мест размещения объекта включает следующие этапы:

- проведение работ по формированию земельного участка, которое включает:

  • подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности
  • определение разрешенного использования земельного участка
  • определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения
  • принятие решения о проведении торгов или предоставлении земельных участков  без проведения торгов
  • публикацию сообщения о проведении торгов или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов

- государственный кадастровый учет;

- проведение торгов (в случае необходимости);

- подписание протокола о результатах торгов или подписание договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Итог: решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, договор купли-продажи либо договор аренды.

Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием мест размещения объекта.

Предоставление земельного участка под строительство с предварительным согласованием мест размещения объекта включает следующие этапы:

- выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта, который включает:

  • подачу заявления заинтересованного лица в уполномоченный орган по месту нахождения испрашиваемого земельного участка (Управление инвестиций по СПб)
  • орган обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости, при этом он может запросить технико-экономическое обоснование проекта (ТЭО)
  • орган информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков под строительство (Письмо РА о проведенном информировании и официальная публикация сообщения в СМИ).
  • Управление инвестиций по СПб оформляет акт о выборе земельного участка для строительства (совместно с ПП и ПМТ, согласованным КЗРиЗ).
  • Распоряжение КГА «Об утверждении Акта о выборе ЗУ», опубликование его в газете
  • копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта или отказе выдается заявителю в течение 7 дней со дня его утверждения.

Согласующие органы:

1. заключение о возможности размещения объекта или о необходимости разработки градостроительной документации для размещения объекта. КГА: 1. разрешительное письмо на выполнение инженерно-градостроительного раздела документации (предпроектные исследования). 2. Заключение.

2. ограничения в использовании ЗУ (памятники истории и культуры) – КГИОП

3. имущественно-правовой статус земельного участка (наличие обременений, возможности и сроках их прекращения) – КУГИ, КЗРиЗ

4. размещение объекта – Администрация района

5. геологические особенности участка недр – КПООС

6. возможность устройства подземного паркинга – Комитет по транспорту

7. расположение объекта с учетом подземных ВО, мероприятия по строительству объектов водоснабжения – КЭИО

8. информация о состоянии потенциальной опасности на земельный участок, требования по разработке мероприятий по ГО и предупреждению ЧС

9. инженерные изыскания  проводятся при наличии ордера  ГАТИ, Роспотребнадзор

10. ТУ на подключение к сетям ИТО – КэиИО

11. соответствие земельного участка санитарным правилам (СЭЗ) – Роспотребнадзор

12. мероприятия по обследованию, сохранению, пересадке зеленых насаждений, расчет размера их восстановительной стоимости (акт) – Управление садово-паркового хоз-ва КБДХ

13. восстановление дорожного покрытия городских улиц при строительстве, реконструкции и ремонте сетей ИТО, при устройстве выездов и въездов – СПб ГУ Центр комплексного благоустройства КБДХ

14. Инвентарные планы этажей для расчета КЕО и инсоляции (ТУ) – ГУП ГУИОН

15. Размещение объектов строительства на ООПТ – КПООС

16. Размещение объектов в водоохранных зонах, прибрежных защитных полосах, акваториях ВО – НЛБВУ

17. Влияние объектов строительства на водные биологические ресурсы – СЗТУ ФА по рыболовству

18. сводное заключение Управления инвестиций о возможности подготовки проектной документации – Управление инвестиций

19. разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка – КГА

- проведение работ по формированию земельного участка;

  • планировка земельного участка;
  • утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (КЗРиЗ на основании предоставленной информации из КГА)
  • межевание (составляется инженерами – землеустроителями (кадастровые инженеры)
  • проведение общественных обсуждений (Администрация района)
  • проведение оценки земельного участка (отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, заключение ГУИОН)
  • проект акта выбора земельного участка (КГА)
  • акт выбора земельного участка (проект акта подписывается КГИОП, КЗРиЗ, КС)

- государственный кадастровый учет земельного участка (КЗРиЗ);

- принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.

Решение принимается в течение 2 недель со дня подачи заявления заинтересованным лицом. К решению прилагается кадастровый паспорт земельного участка.

Согласующие органы:

1. Исполнительный орган государственной власти СПб – заявление о предоставлении земельного участка

2. Исполнительный орган государственной власти СПб готовит служебную записку Губернатору СПб о возможности согласования заявления

3. Губернатор СПб готовит письменное поручение

4.  Комитет по строительству  готовит решение о предоставлении земельного участка для строительства. СогласованиеПП СПб производится на совещании вице-губернатора СПб, решающего вопросы капитального строительства. До участников совещания доводится информация о количестве инвесторов, претендующих на этот земельный участок

- заключение договора аренды земельного участка.

О КомпанииУслугиПресс-центрПолезная информацияКонтактыOn-line консультации